Расчет площади застройки и строительного объема перед возведением индивидуального дома

Показатели площади застройки и строительного объема (СО) важны для оценки содержания будущего объекта и его энергоэффективности. А также для уверенности в том, что рабочий проект соблюдает все возможные регламенты. В чем их отличие и как они рассчитываются, читаем далее.

За единицу измерения площади застройки (площади дома на земельном участке) берется «квадратный метр». Законодатель предусмотрел минимальные значения для земель различных категорий. Например, для сельскохозяйственных угодий этот минимум составляет ¼ от площади всего надела. Строгие ограничения отсутствуют в СНТ и ИЖС. Но при этом садоводы не забывают о правилах отступа от соседских усадеб, объектов коммунальной сферы и общей инфраструктуры. Требования к отдельным территориям предусмотрены в Градостроительном кодексе РФ.

В качестве единицы строительного объема выступает «кубометр». Величина отражает полный объем строения по горизонтали и вертикали. В расчет входят объемы, как наземной, так и подземной части объекта, даже если она нежилая. А также все достройки и некоторые элементы, примыкающие к основному строению, включая, веранду, мансарду, тамбур, эркер, лоджию, освещение за краями крыши и пр.

Рассчитывать обе величины лучше на этапе проектирования или строительства. Но можно и по факту, при вводе объекта в эксплуатацию. Знание показателей позволит избежать нарушений градостроительных норм, действующих в определенном регионе, а также прилично сэкономить на самом строительстве.

Приблизительный расчет для стандартного дома в один этаж и без подвала не представляет сложностей. Он ведется по простой математической формуле: V = a × b × h. Длину дома (a), умножив на ширину (b), получаем площадь застройки в метрах квадратных (s), а умножив на высоту(h), - строительный объем в метрах кубических (v). Более точно, с учетом толщины перекрытий, утеплителя, наружной облицовки и др. показатели определяются по формуле с поправочными коэффициентами 0,2 и 1,2. S × (h + 0,2) × 1,2 , где S-площадь застройки, h – высота.

Для объектов с подвалами или паркингами общий (СО) состоит из суммированного объема наземного строения и той части, что ниже нулевого уровня. Для нестандартных проектов с многоуровневыми зданиями различных габаритов и форм предстоят расчеты посложнее. Постройку разбивают на простые геометрические фигуры с последующим вычислением объема каждой, а затем общей суммы объемов. При наличии декора, внешних светильников или ниш на фасаде дополнительно определяется объем каждого из элементов, который прибавляют к основному расчету.

Расчет строительного объема можно провести с помощью онлайн-калькулятора. Такие возможности доступны пользователям интернета. Специальные программы позволяют выбрать вариант здания, как с простой односкатной, так и двускатной крышей. Виртуальный помощник самостоятельно вычислит строительный объем, достаточно занести основные замеры в прилагающуюся форму.

Метод расчета, как правило, подбирается, исходя из первоначальных сведений и особенностей строительного проекта. Для точности результатов специалисты зачастую дважды-трижды высчитывают СО. Показатель вносит ценный вклад в управление и контролирование строительного процесса. При оценке объекта недвижимости и его использовании обеспечивает прозрачность и максимальную точность. Кроме того, СО помогает специалистам (архитекторам, инженерам) определить бюджет для финансирования рабочей силы, оптимального количества стройматериалов и оборудования.

30.08.2023