Нотариат РФ предупредил о рисках покупки квартир, приобретенных на средства маткапитала

Вариантов вложения материнских денег несколько, но родители в основном предпочитают потратить их на улучшение условий проживания. Согласно статистике, с использованием сертификата жилье в России приобретают более 2/3 семей. Семьям с двумя детьми государство на сегодня предоставляет помощь в размере 639 300 рублей: на первенца - 483 800 и на второго – 155 500. Это неплохие деньги для того, чтобы поднять уровень жилищных условий.

Вместе с тем, государственная субсидия накладывает правовой отпечаток на такую недвижимость. В сделках с покупкой квартиры, в которой ранее был задействован семейный капитал, будущих хозяев поджидают опасности. При распоряжении материнскими средствами могут ущемляться права несовершеннолетних. В жилище, приобретенном на деньги сертификата, в обязательном порядке должна выделяться доля ребенку или детям, если их несколько. По достижению совершеннолетия они могут распоряжаться недвижимым имуществом на усмотрение.

При безкредитной покупке квартиры с использованием господдержки, детские доли в недвижимости выделяются сразу по требованию Пенсионного фонда. После оформления долей закон разрешает продавать жилье, но только с получения согласия в Опеке на продажу «детской» части.

Если сертификат используется в рамках ипотеки, с тем чтобы частично досрочно погасить кредит, то оформление долей на детей в данном случае откладывается до момента закрытия долга. А точнее, не позже, чем через полгода после последнего погашения. Пенсионный фонд РФ берет с родителей это обязательство, заверенное через нотариуса.

Родители же не всегда оформляют «детскую» долю, чаще из-за непонимания значимости этого факта либо умышленно игнорируя закон. С последствиями правовых нарушений зачастую приходится сталкиваться последующим добропорядочным приобретателям жилплощади. Поэтому при покупке квартиры нужно всегда проверять, не задействовали ли в свое время продавцы материнский сертификат.

Умалчивание продавцом факта вложения маткапитала в недвижимость оборачивается огромными неприятностями для покупателя, вплоть до признания сделки недействительной. Жилплощади можно вообще лишиться либо придется договариваться с правообладателями долей, достигшими совершеннолетия. С другой стороны «забывчивость» может обернуться для самого же продавца судебными разбирательствами по статье «Мошенничество».

Покупка жилья, для приобретения которого ранее использовались материнские средства, может проходить по трем основным сценариям:

• Детские доли оформлены. Продавец должен предоставить разрешение из отдела опеки на продажу недвижимости.

• Продавец уверяет покупателя в том, что доли детей оформлены в другой квартире. Это 100% мошенничество. Доли выделяются только в жилище, приобретенном с помощью маткапитала.

• Ипотечная недвижимость. Вычислить использование семейного сертификата в рамках ипотечного кредитования непросто. По договору ипотеки указываются оплачиваемые суммы, а не сам источник оплаты, то есть, Пенсионный фонд. В данном случае целесообразно заглянуть в паспорт. При наличии детей до 5-ти лет задать вопрос продавцу об использовании сертификата.

• Проверить, сколько правообладателей было у квартиры. Вполне возможно, что предыдущий владелец расплачивался маткапиталом, а неприятности возникнут у нового хозяина.

• Заключать сделку у нотариуса при сомнениях в факте использования/не использования господдержки. Специалист непременно увидит обязательство, составленное при оплате ипотеки с помощью сертификата, и уведомит обе стороны.

• Не выбирать квартиру с такой особенностью. Но если жилье настолько понравилось, что другие варианты рассматривать уже не хочется, обратитесь за поддержкой к опытному риелтору и юристу.

10.07.2021