Квартиросъемщик против домовладельца или кто за что отвечает в арендованной квартире

Из-за незнания своих прав и обязанностей между арендатором и арендодателем жилья могут возникать недоразумения, зачастую превращающиеся в конфликты. Поэтому, прежде чем арендовать или сдавать квартиру, следует заранее разобраться, кто и за что в ней отвечает. А, следовательно, составить договор таким образом, чтобы в случае спора в полиции или суде по нему можно было добиваться реализации условий.

dogovor arendi

Рассмотрим ситуации, возникающие во время аренды жилища либо после нее.

Затопление или пожар – кто несет ответственность за повреждение имущества?

Если происшествие случилось по вине квартиросъемщика, то ущерб возмещает он, а если виноват собственник квартиры, то все расходы возлагаются на арендодателя. Это общепринятое правило. Суд определяет виновного по результатам оценки всех обстоятельств.

Окончательные выводы делаются на основании тщательной проверки всех моментов, связанных с происшествием. Прежде всего, определяется источник аварии. Если он обнаружен внутри жилища, ищут первопричину затопления или возгорания. За потоп в квартире будет отвечать квартирант, неквалифицированно поменявший кран на кухне. А ответственность за пожар из-за неисправной электропроводки определенно ляжет на хозяина жилплощади. Ведь собственник в ответе за состояние коммуникаций внутри жилища. Контролировать исправность проводки, газовых труб, вентиляции входит в обязанности домовладельца.

За чей счет делается освежающий ремонт?

Ремонт, как капитальный, так и освежающий однозначно входит в обязанности владельца недвижимости. Однако возможно отклонение от общепринятых правил при соответствующих условиях, прописанных в договоре найма. Обновить жилище может, как арендодатель в счет платы за аренду, так и квартирант по собственной инициативе. Главное заручиться письменным согласием хозяина. Иначе наймодатель может потребовать привести нанимателя в первоначальный вид все его переделки.

Даже если ребенок подпортил обои, квартирант обязан уведомить хозяина о своих намерениях устранить дефект путем небольшого косметического ремонта. Ведь собственник может захотеть самостоятельно сделать обновление в жилище на свой вкус, попросив квартиросъемщика компенсировать расходы.

Квартирант после улучшения дизайна квартиры либо замены сантехники на более современную, может потребовать от хозяина компенсацию своих расходов. Опять же, это работает только в случае предварительного получения письменного согласия на ремонт от наймодателя.

Ситуации с поломками

Не стирает машинка, не включается телевизор или пылесос – довольно частые ситуации, возникающие после съема квартиры. Каждая из сторон при этом отстаивает свои права. Хозяин утверждает, что техника исправно работала до эксплуатации квартирантами. Квартиросъемщик настаивает на том, что ему в пользование передали старые агрегаты, которые перестали функционировать из-за естественного физического износа.

Кто прав? При отсутствии договора найма с указанием зон ответственности, разрулить спор можно будет только на основании экспертного заключения после проведения соответствующего обследования бытовой техники.

Чтобы не напрягать свои нервы при выселении, любые изъяны в квартире, вплоть до царапин на мебели или ламинате, должны фиксироваться обеими сторонами перед подписанием договора.

Нюансы о содержании общедомового имущества

Согласно статье 39 ЖК РФ, обязанности по содержанию общедомового имущества возлагаются только на хозяина квартиры и ничего на этот счет не прописывают в договоре. Квартиросъемщик по закону избавлен: