Как получить кредит на жилье, если ипотеку банк выдавать отказывается?

Рассчитывать на получение займа в банках РФ клиенты изначально могут только при соответствии стандартному перечню требований. А именно:

• иметь российское гражданство;
• входить в возрастную категорию от 25-ти до 60-ти лет;
•  официально работать минимум 1 год, в том числе не менее полугода на одном месте.

Однако зачастую случается так, что потенциальному заемщику отказывают в ипотечном кредите. Эксперты рассказали, по каким еще причинам можно не получить ипотеку, и что предпринять для исправления этой ситуации.

Согласно статистическим данным, в текущем году наблюдалась тенденция к снижению уровня одобрения займов на жилье. Если текущая динамика сохранится, то в следующем году предполагается, что в общем объеме заявок доля одобренных составит около 60%. Чаще всего в ипотеке отказывают из-за неудовлетворительной кредитной истории, высокого уровня финансовой нагрузки и дефицита доходов. Причиной отказа могут также стать долги по налогам, ЖКХ и алиментам, непогашенные штрафы и другое, в том числе путаница в документах.

При слишком низком рейтинге вероятность не получить займ возрастает. Выводы о кредитной истории банк делает на основании данных из Национального бюро после предоставления заявки на ипотеку. В данном случае для исправления репутации эксперты советуют взять кредит (или несколько) и показать добропорядочное отношение к обслуживанию задолженности. То есть, своевременно и без рассрочки оплачивать все платежи. Положительная информация подтянется в бюро кредитных историй, став для банка сигналом к одобрению. Ситуацию с низким рейтингом можно также изменить за счет увеличения стартового взноса. Только от потребительского кредита лучше отказаться, предупреждают эксперты. Этот вариант может обернуться для ипотечника непомерной финансовой нагрузкой.

Если отказ в ипотеке не связан с рейтингом, скорее всего причина кроется в дисбалансе между кредитом и доходами. Эксперты рекомендуют уменьшить свои запросы. При снижении кредитной суммы банк может пойти на уступки, дав «добро» на получение займа под жилье. Напомним, ежемесячный платеж по кредиту в разных финансовых организациях варьируется в пределах 30-40% от дохода. Платежеспособность оценивается по уровню постоянных доходов. Этот показатель можно повысить, сменив малодоходную работу на более оплачиваемую.

Иногда ипотеку можно получить, но с условием, что клиент погасит все кредиты и штрафы. Банки проверяют не только кредитную репутацию, но и на предмет других задолженностей. Заемщик может даже и не знать о наличие долга. При незначительной сумме штрафа ипотеку, скорее всего, оформят. Вместе с тем, лучше его все же оплатить. Информацию по задолженности, ставшую поводом для отказа банка в займе, предоставляет Сайт Службы судебных приставов.

Эксперты советуют уточнять основания для отказа и обсуждать все возможности для изменения ситуации.Если соответствуете требованиям по всем пунктам, а банк не спешит с выдачей кредита, попробуйте подать заявление в другое кредитное учреждение.

8.12.2021