Как не наделать юридических ошибок покупателю коммерческой недвижимости?

Объектами коммерческой недвижимости считаются нежилые помещения, которые эксплуатируются с целью получения дохода. К ним, как правило, относятся капитальные строения с регистрацией в Росреестре и документами на право собственности.

Планируя вложения инвестиций в коммерческую недвижимость важно понимать следующее:

• Покупка такого объекта обойдется намного дороже, по сравнению с некоммерческим.
• Брать займ в этом случае менее выгодно, чем на жилую недвижимость: стартовый взнос выше, сопутствующие расходы больше, оформлять объект в собственность сложнее.
• Приобретенный актив должен гарантировать прибыль. В вопросе доходности покупки есть много тонкостей, включая локацию, характеристики объекта, клиентский спрос.

Приобретение коммерческого имущества может закончиться неблагополучно для начинающего инвестора, если не разбираться в юридических тонкостях. При покупке крайне важно проверить:

1.  Данные и полномочия лиц, которые представляют интересы продавца. В обязательном порядке следует посмотреть учредительную документацию собственника и решения о согласии на проведение сделки купли-продажи от всех участников общества.
2. Судебную историю продавца коммерческого объекта в базе судов – арбитражного и общей юрисдикции. Предоставление одной выписки из ЕГРН недостаточно. Покупателю следует проверить продавца на наличие судебных дел, находящихся в производстве. Такая мера позволит в будущем избежать возможной конфискации имущества.
3. На предмет отсутствия обременения недвижимости. Ограничены ли права и есть ли обременение можно узнать из выписки ЕГРН. Новый хозяин не сможет расторгнуть действующую аренду, если ее договором не предусмотрено такое право. Ограничения возможны и в отношении пользования землей. Прекратить их действия и убрать обременение новому владельцу будет крайне сложно. Важно: Прежде чем заключать договор, убедитесь в отсутствии заинтересованных лиц, которые могут в будущем предъявить свои права на пользование или владение приобретенного объекта.
4. На наличие прав собственности на землю под здание. Если участок находится в государственной собственности, то его придется выкупить, либо оформить на него право аренды. На эту процедуру может уйти до года, а расходы составят не один миллион. При покупке здания немаловажное значение имеет вид разрешенного использования участка и можно ли будет его изменить в дальнейшем.
5. Фактические данные технических характеристик объекта, планировки и этажности и сравнить их с данными техпаспорта и ЕГРН.

Чтобы благополучно купить коммерческое имущество будьте предельно внимательны на всех этапах сделки. Читайте и перепроверяйте, если что-то не совсем понятно или в чем-то сомневаетесь. В идеале правильнее будет доверить это дело профессионалам, которые осведомлены о всех юридических нюансах и особенностях рынка коммерческой недвижимости.

11.07.2023