Поправки ФЗ-214 могут вытеснить из рынка мелкие и средние строительные компании

После новогодних каникул Госдума в 1-м чтении рассмотрит законопроект, изменяющий алгоритм финансирования по ДДУ. В рамках нововведения ужесточатся требования к девелоперам на рынке долевого строительства многоквартирного жилья, а также усилится в нем роль банка. Эксперты предполагают, что в связи с предстоящими законодательными изменениями в долевом строительстве застройщики ощутят на себе серьезное ужесточение финансовых требований, что может вытеснить с рынка как мелких, так и средних игроков.

По данным Минстроя, на сегодня подготовлен законопроект, предлагающий установить для девелоперов порог личного капитала, который должен быть не меньше 5% от среднего значения стоимости строящегося жилья (общую площадь умножить на среднюю цену «квадрата»).При дефиците капитала сумма личных вложений застройщика и юридических лиц, которые заключили договор поручительства с ним, должна составлять не меньше одного миллиарда рублей и находиться либо на депозите, либо в ценных бумагах. Такие требования, считают в Минстрое, позволят отсечь компании, неустойчивые в финансовом плане.

По мнению экспертов, ужесточение финансовых требований для девелоперов резко ударит по конкуренции на рынке договоров долевого участия. Например, для строительства дома на 50 000 «квадратов» при себестоимости «квадрата» в 50 000 рублей, на счете застройщика должно быть 125 000 000 рублей. Тогда как при возведении микрорайона из 10-ти таких домов сумма должна быть в десятикратном размере больше, то есть – 1,25 млрд. рублей. Такие средства в наличие у строителей, тем более в регионах, вряд ли найдутся. От изменений закона напрямую зависит рентабельность самого бизнеса. В результате с рынка вынуждены будут уйти средние и малые предприятия.

Кроме того, в соответствии с готовящимися нововведениями в ФЗ-214 уже в новом году застройщики не смогут напрямую использовать вложения дольщиков. Для участников долевых договоров в банках предлагают открывать эскроу-счета, доступные строительным компаниям только после введения новостройки в эксплуатацию. На строительство девелоперы будут вынуждены брать целевые кредиты. И если застройщик обанкротился, участники ДДУ смогут возвратить свои вложения. На использование нового механизма с размещением денег дольщиков на эскроу-счетах могут расчитывать только солидные банки, капитал которых составляет не менее 20 000 000 000 рублей.

По мнению участников рынка ДДУ, в случае принятия изменений в законе объемам возведения жилья грозит спад, тогда как цены на него резко взлетят вверх. Принятие поправок будет способствовать жесткой конкуренции по доступу строительных компаний к ресурсам солидных банков. На кредиты можно будет рассчитывать компаниям, тесно связанным с банками. Остальные будут либо лишены кредитов вообще, либо получать их под нереально большие проценты. В результате с рынка начнут уходить независимые застройщики, а цены вырастут на нем так, что о какой-то доступности жилья речи вестись уже не будет.

3.01.2016