Особенности согласования перепланировки квартиры и что грозит, если ее не узаконить
Добиться желаемого комфорта жилья позволяет перепланировка,
заключающаяся, главным образом, в демонтаже перегородок. Стены зачастую убираются между
небольшими помещениями. За счет преобразований расширяется пространство, что
делает удобнее квартиру для проживания. Однако не все жильцы задумываются о
необходимости легализовать эти нововведения в своих квартирах и не
согласовывают их. Делая ремонт, многие просто не подозревают, что подвергают жилье
перепланировке/переоборудованию.
Согласовать
переоборудование проще, а некоторые работы вообще не требуется узаконивать. Это
касается косметического ремонта, включая замену отделочных покрытий; разборки
или устройства встроенной мебели, не указанной в техпаспорте; замены инженерных
коммуникаций, которые технически аналогичны старым. Без разрешения можно
переустанавливать на кухне плиту, кондиционер на фасаде, антенну, а также
обновлять балконы новыми материалами. Если нет необходимости вести
дополнительные подводящие коммуникации, то без согласования можно переустановить
отопительное/газовое оборудование. Есть работы по переоборудованию,
согласование которых делается по факту. То есть на них не нужен проект и
разрешение, а требуется уведомительное оформление и оплачивается пошлина. С
упрощенным согласованием разрешается стеклить лоджии и балконы по типовому
проекту, заделывать проемы или устраивать их в перегородках, если они ненесущие
(исключение межквартирные), формировать перегородки, не нагружая перекрытия,
частично или полностью разбирать перегородки (исключение межквартирные),
убирать либо изменять форму тамбуров, не увеличивая внешние их габариты, перестанавливать
сантехнику в рабочих габаритах кухонь и санузлов.
Перепланировку
узаконить сложнее, в плане расходов и времени. Согласование в данном случае невозможно без проекта, для создания которого
потребуется участие архитектора. Стоимость документа зависит от скорости его
изготовления. Некоторое время будет потрачено на утверждение его пожарной
инспекцией. Подготовленный проект предоставляют в райадминистрацию для рассмотрения межведомственной
комиссией. И после того, как в райадминистрации дадут «добро» перепланировку
можно начинать.
Для узаконивания перепланировки, кроме проекта, требуется заявление, наличие документов на квартиру и техпаспорт. В случае регистрации права на помещение в Росреестре правоустанавливающая документация не нужна. Потребуется также согласие в письменном подтверждении от членов семьи, если жилье не является собственностью, а граждане проживают в нем на основании договора соцнайма. Процедура перепланировки усложняется, если жилье находится в доме, который числится в списке архитектурных, исторических или культурных памятников. В данном случае нужно получить заключение, выданное органом по охране объектов историко-культурного наследия. Результаты по согласованию перепланировки гражданин получает в течение 45-ти дней со времени предоставления заявления. Жильцу могут отказать в перепланировке при несоответствии проекта законодательным требованиям, при не предоставлении требуемых документов либо, если их предоставили не в тот орган. При получении обоснованного решения об отказе гражданин вправе обжаловать его в суде.
Работы в квартире могут начинаться после согласования перепланировки, а полный процесс
ее узаконивания завершается только после подтверждения приемочной комиссии по
завершению ремонта. Комиссия проверяет перепланировку
на соответствие первоначальному проектному решению. На основании осмотра
составляется акт, который направляется в орган, занимающийся госучетом объектов
жилой недвижимости. При несанкционированной перепланировке грозит штраф
2000-2500 рублей. Помимо того
собственника могут обязать восстановить первоначальный вид своего жилья, дав на
это определенное время. При не выполнении предписания квартиру могут продать на
аукционе, а деньги вернуть собственнику, вычтя из них судебные издержки.
5.07.2015