Что изменилось в требованиях к оформлению разрешения на возведение частного дома?

Земля под строительство оформлена - участок с целевым назначением «под застройку» и присвоенным кадастровым номером. Можно приступать к оформлению разрешительной документации razresheniye na zastroyku на возведение градостроительного объекта. Вместе с тем необходимо учитывать тот факт, что с начала этого года в требованиях к получению разрешения на строительство законодатели внесли особые коррективы. Ранее это можно было сделать только по техпаспорту и документам на землю. С начала 2017-го собственникам земли нужно дополнительно выяснять, можно ли строить на данном участке без специального разрешения от государственных органов. Необходимость в документе обусловлена видом сооружения и предназначением земельного надела.

Напомним, что возведение и реконструкция капитальных строительных сооружений ведется в соответствии с требованиями и правилами, прописанными в ст.51-й Градостроительного Кодекса РФ. Поэтому, прежде чем развернуть стройку, необходимо, чтобы на нее дали «добро» в муниципальных органах. Документ станет подтверждением соответствия предстоящего строительства целевому предназначению участка.

Постройка, на которую разрешение нужно/не нужно

Получить официальное «добро» требуется для возведения:

сооружений, на земле, выделенной под индивидуальное жилое строительство. На участке ИЖС для проживания одной семьи допускается возводить максимум три этажа жилого строения.
капитальных построек на участках, выделенных под подсобные (дачные) либо садоводческие личные хозяйства. Документ необходим вне зависимости, постоянно или сезонно будут проживать в жилище, с пропиской или без. Для данного случая предусмотрены некоторые ограничения на возведение. Капитальные строения возводить допускается только на участках, приобретенных в пределах населенных пунктов. На землях вне черты поселений можно сооружать лишь некапитальные постройки (хозблоки и сараи).

Запись о получении разрешения в договоре с УК, которая отвечает за населенный пункт либо его часть, где приобретен участок, становится для владельца надела договорным обязательством. Вместе с тем, эти условия могут быть рекомендательными.

В официальном разрешении нет необходимости в случае строительства:

гаража на участке, предоставленном физлицу для возведения жилища, дачи и других некоммерческих целей;
небольших строений некапитального характера, рассчитанных для хозяйственных потребностей;
вспомогательных некоммерческих строений для физлиц (навесы, бани, сараи, колодцы).

ФЗ №93 от 30 июня 2006 года

Закон с пресловутым названием «Дачная амнистия» позволяет оформлять документы на введение строительных объектов в эксплуатацию без разрешения. Достаточно предоставления кадастрового паспорта, который подтверждает факт строительства и описывает сам объект. Под «дачную амнистию» попадают земли для обустройства некоммерческого хозяйства, находящиеся в границах поселений. Действие закона ограничено и прекращается в марте 2018-го. Если до 1-го марта завершить строительство и подать документацию на введение объекта в эксплуатацию, то получать разрешение еще не потребуется.

Нюансы получения разрешения на постройку

Документ получают в муниципальном административном органе по месту регистрации надела. Заявителю необходимо собрать и предоставить соответствующий пакет документации. Особенности документа:

выдача обеспечивается в течение 10-ти рабочих дней со времени предоставления папки с материалами;
получают только по документам, указанным в ГК РФ;
при не введении строения в эксплуатацию в течение 10-ти лет разрешение придется оформлять заново с прохождением всех процедур. Срок документа иногда продлевается по заявлению владельца постройки;
отсутствие госпошлины;
актуальность и сроки сохраняются при смене владельца участка;
в документе могут аргументировано отказать.

Какие бумаги потребуется собрать заранее

Получить официальное «добро» на застройку может только собственник земли (либо группа собственников). Вместе с документами, подтверждающими право владения земельным участком и личность застройщика, в муниципальную администрацию подаются ГПЗУ и проект объекта. Для получения градостроительного плана земельного участка потребуется наличие:

правоустанавливающей документации на землю;
кадастрового паспорта с обозначением границ и построек;
оригинала паспорта застройщика или доверенности, которая дает право другому лицу на проведение операций;
копий техусловий на присоединение к коммуникациям будущей постройки;
заявления соответствующего образца.

ГПЗУ заказывают в местном архитектурном отделе. План предоставляет информацию по участку. Это касается границ частной земли и общего пользования, отступов между ближайшими капитальными строениями и всех нормативных требований в отношении будущего дома. Незаменимым инструментом в составлении проектной документации является топосъемка объекта, которую тоже необходимо будет заказать. Получают ГПЗУ в течение 30 дней со времени подачи всех выше перечисленных бумаг.

Проект постройки информирует о расположении капитальных строений на участке, о границах санитарных зон и мероприятиях по благоустройству. Документ выполняется в свободной форме и необходим во избежание проблем в дальнейшем.

При получении разрешения застройщику требуется в течение 10-ти дней предоставить в уполномоченные органы бумаги, содержащие данные о площади, этажности капитального строения, инженерных изысканий. Если это проигнорировать, то при вводе объекта в эксплуатацию возникнут осложнения.

В разрешении на застройку могут отказать, если:

в требуемом комплекте недостает бумаг либо их информативность неполная;
проект идет в разрез со строительными нормативами или с градостроительным планом;
нарушены сроки подачи бумаг;
информация о земельном участке в документации не соответствует реальным данным.

Застройщик, не согласный с решением муниципального органа, может оформить письменную жалобу. Для разрешения спора заявителю будет предоставлена встреча с лицами, занимающимися урегулированием спорных ситуаций. В течение 10-ти дней заявитель получит окончательное решение муниципального органа. Если проблема в интересах застройщика не решилась, он может обратиться в суд. На время судебной тяжбы строительство автоматически приостанавливается.

Строительство, осуществляемое в обход законодательства, считается самовольным. Закон преследует такую застройку.

Нелегитимное строительство чревато:

Штрафными санкциями – от 2000 до 5000 рублей. За постройку без разрешения оштрафуют и обяжут получить недостающие документы.
Демонтажем строения. При несоответствии здания строительным нормативам застройщика заставят самостоятельно снести объект в течение определенного срока. Либо строение уберут без участия хозяина, выписав ему счет за демонтажные работы.
Сложностями при введении здания в эксплуатацию. Дом не подключат к электросетям, газопроводу и водопроводу.
Невозможностью проведения любых юридических операций со строением. Подарить, продать можно только участок.
Невозможностью взять кредит для ведения строительства. Банки в обязательном порядке требуют разрешение на застройку.

Итак, начинать возводить загородный дом можно только после оформления официального разрешения.

19.09.2017