Здравствуйте. Меня зовут Наталья, сейчас я проживаю в Краснодарском крае. У меня вопрос по квартире, расположенной в г. Ликино-Дулево. Она приватизирована - 5 собственников - у каждого 1/5 часть доли: 1. Мама - пенсионер; 2. Брат - безработный - инвалид (группа рабочая) - разведен; 3. Его сын - совершеннолетний - сейчас (по словам мамы) второй год в армии (срочник) - ни дня не жил в этой квартире; 4. Я - работаю - сейчас проживаю в Краснодарском крае; 5. Моя дочь - несовершеннолетняя (15 лет) - также проживает в Краснодарском крае.
Хотим продать три доли: мамы, мою и моей дочери, чтобы приобрести отдельную квартиру маме. Теперь вопросы: 1. Квартира 4-х комнатная (\"хрущевка\"): заход в 1 комнату с коридора, через зал вход в две другие комнаты. С/у разделен. Однако порядок пользования квадратными метрами в квартире не определен, также нет разделения лицевых счетов для оплаты коммунальных услуг. На сколько это необходимо при продаже долей? Если это обязательное условие, то как это можно сделать (суд или прочее)? 2.Обязательные метры для моей дочери (вроде 13 кв.м.), опека-сроки по продаже ее доли; 3. уведомление всех собственников о продаже долей; 4.Какие риски в нашем случае еще могут быть при продаже не всех долей квартиры сразу?
С уважением, Наталья
Ответы:
Людмила
Здравствуйте Наталья! Если Ваш вопрос еще актуален, то можем ответить на некоторые моменты, но удобнее общаться через почту, она указана в контактах.
1. Чтобы продать только 3 доли из 5, необходимо согласие собственников остальных долей, если они отказываются направить им через нотариуса запросы или подарить будущему владельцу Ваши доли.
Но при продаже объекта по долям стоимость долей становится существенно ниже.
2. Определение порядка пользования квадратными метрами в квартире это хорошо, но разделить лицевые счета нельзя, если только для оплаты коммунальных услуг.
3.Информация про "Обязательные метры для моей дочери (вроде 13 кв.м.)" не понятны, так как не вижу документы на квартиру.
4. Опеку Вы будете проходить по месту прописки дочери, сроки получения постановления для продажи ее доли уточнять нужно в опеке
5.Идеально, если все собственники согласятся на продажу объекта целиком, так выгоднее и купили бы всем отдельное жилье
6.Риски в Вашем случае при продаже не всех долей квартиры сразу отсутствуют.