Жилье малогабаритного формата набирает популярность. Медики бьют тревогу

Около 4% новостроек площадью до 30 «квадратов» в настоящее время представлены на столичном рынке первичной недвижимости. По компактности лидируют два проекта My Space – в Северном округе на  Дегунинской и в Юго-Восточном на 2-й Фрезерной. Апартаменты от 11,6 кв.м. в бывших общежитиях. Застройщик планирует в зданиях заменить оконные рамы, электропроводку и полностью коммуникации. Вся малогабаритная жилплощадь продается с отделкой. А на 2-й Фрезерной в наличие даже кухня. Просят за микроквартиры 3 100 000 -3 200 000 рублей.

Еще в 4-х московских комплексах предлагают недвижимость до 19-ти «квадратов». Так «Донской квартал» (ст. Тульская) реализует за 4 600 000 рублей 18 «квадратов». Апартаменты с ремонтом. А уже чуть больше площадь 18,6 кв.м. предлагается за 8 000 000 рублей в «Yes Технопарк» (ст. Технопарк). В жилищном комплексе «Level Амурская» (ст. Черкизовская) студию на 18,9 кв.м. можно приобрести за 4 300 000 рублей. А в «Мещерском лесу» (Говорово) лот такого же размера уже предлагают дороже - за 5 100 000 рублей.

Отдельным сегментом представлены малогабаритные «вторички» в домах советской постройки. В основном это студии до 15 «квадратов» на первых этажах. Подобные варианты встречаются в панельных зданиях около Люблино, Выхино, Щелковской. Цена лота – 2 700 000 рублей. Эту недвижимость нельзя купить в ипотеку или за маткапитал, а только за наличку, что сразу указывает на ее юридический статус. Интересует малогабаритное  жилье в основном приезжих из провинции, желающих подзаработать в столице.

Психоаналитики и врачи против миниатюрных квартир

По мнению психоаналитиков, обстановка микроквартиры грозит постепенным разрушением психики. Житель мегаполиса и без того ежедневно испытывает напряжение, а в закрытом тесном пространстве он подвергается дополнительному стрессу. Покоя и тишины после напряженного рабочего дня хочется всем. Однако маленькая студия не способна предоставить свой уголок каждому из двух или трех ее обитателей.

Миниатюрная жилплощадь рассчитана исключительно на одного жильца. Вместе с тем для здоровой психики каждому человеку требуется общество другого. Необходим партнер, с которым можно было бы поговорить перед сном, вместе отдохнуть, создать семейный очаг. Популяризация жилья подобного формата угрожает психическому здоровью. Одиночества, изоляции и пространственного ограничения психика человека может не выдержать. Рост продажи студий чреват увеличением распространенности среди людей тревожных расстройств и депрессий, считают психологи.

Медики предупреждают о появлении различных расстройств из-за проживания на жилплощади в несколько «квадратов». При постройке и планировке жилья должен соблюдаться ряд гигиенических требований, включая световой коэффициент. Продолжительное пребывание в небольшом пространстве, несоответствующем стандартам, может спровоцировать падение остроты зрения, в том числе спазм аккомодации, который называется еще ложной близорукостью.

Жизнь в миниатюрной квартире может утяжелить протекание ишемической болезни сердца, гипертонии, сахарного диабета. Пребывание в тесном помещении вредно и в эпидемиологическом плане. Ведь даже если человек заболел ОРВИ или гриппом, как можно его изолировать от других в условиях такой маленькой жилплощади?

Другие мнения специалистов в отношении сверхкомпактности жилья

Вместе с тем некоторые психологи не считают маленькое жилье плохим и даже видят в нем некоторые прелести.

«В микроквартире очень уютно, она становится, как бы убежищем для человека. Главное, не загромождать ее и почаще выходить на улицу, чтобы не превратиться в дикаря».

«Большинство людей предпочитают обладать таким жильем, чем арендовать с кем-то комнату. Квартира-комната хотя и слишком тесная, но в ней чувствуешь себя защищенным. Более того, даже на крохотной жилплощади можно создать уют и комфорт. Достаточно покрасить стены в светлые тона, не захламлять лишними деталями пространство. А сезонные предметы можно определить на хранение».

«Польза/вред крохотного жилья определяются целью приобретения такой недвижимости и ее использования. Этот вариант подходит для одиноких и не подходит для семейства из 3-х и более членов. Даже дружелюбные и эмоционально устойчивые люди будут испытывать дискомфорт в тесноте. Однако жизнь в стесненных условиях не может кардинально отразиться на физическом или психическом здоровье».

Вообще большинство российских граждан спокойно относятся к миниатюрным квартирам. Лучше уж иметь что-то... И это «что-то» в основном только для сна и приема пищи. Но может все же, прежде чем покупать малогабаритку, стоит протестировать пару месяцев аналогичное жилье? В ЦИАНе всегда найдется с десяток объявлений об аренде площади до 15 «квадратов» за 18 000 – 30 000 рублей. Возможно это более разумный вариант, чем сразу отдать миллионы за квартиру, в которой и жить то нормально невозможно?

21.12.2019