Юридические советы по вопросам безопасной сдачи квадратных метров
Составление акта приема-передачи жилья с описанием состояния стен, потолков и полов, с перечислением материально ценных вещей позволяет обезопасить квартиронанимателя от возможных убытков при сдаче квартиры. В случае порчи имущества наличие такого документа позволит в суде обосновать свою правоту.
Юристы рекомендуют также держать на контроле и ситуацию с бытовой техникой. При выходе из строя стиралки, холодильника и других домашних агрегатов потребуется специализированная экспертиза, чтобы доказать факт порчи по вине квартирантов.
В договоре важно указать, что на квартиросъемщика возлагаются обязанности по производству текущего ремонта. Но при этом для жильца в запрете остается ряд действий по переоборудованию жилья, а именно, перепланировка, переустановка, переустройство и даже сверление отверстий, если при этом своего письменного разрешения не дал квартиронаниматель.
Еще один немаловажный момент для арендодателя – страхование имущества на случай затопления или возгорания. При этом специалисты советуют настоять на залоге с будущего жильца на случай причинения ущерба квартире либо не выполнения договорных обязанностей квартирантом.
Не помешает прозондировать почву на наличие судебных постановлений и незакрытых кредитов. Такая информация поможет владельцу сдаваемой недвижимости оценить добропорядочность жильца. Об арендаторе можно много чего дополнительно узнать, если попросить заранее контакты предыдущего арендодателя.
Как стребовать возмещение ущерба с недобросовестных жильцов?
Если способы предосторожности не дали должных результатов и квартиронаниматель понес убытки, то выходом из сложившейся неприятной ситуации станет составление претензии к жильцу. Собственнику жилья предстоит провести независимую оценку ущерба имуществу с документальным отчетом этой оценки (специально заказывается) и пройти через судебные разбирательства. В суде нужно будет доказать факт хорошего состояния сдаваемого жилища и то, что вред ему был нанесен именно квартирантом в процессе проживания. Продолжительность судебных споров - полгода, год и более.
В случае если арендодатель выигрывает дело в суде, то в лучшем случае по исполнительному листку он может получить компенсацию. Документ из суда предоставляют в банк, где у жильца есть счет, или приставам. Однако и в этом случае не факт, что хозяину убитой квартиры возместят ущерб. Арендодателя ожидает затяжной процесс, который будет длиться годами, если счета арендатора окажутся пустыми.
Важно! Самой оптимальной защитой от последствий проживания недобропорядочных жильцов станет подстраховка в виде внесения пункта о плановом осмотре жилплощади в договор найма. Проверка жилища его собственником позволит выявить факт бесхозяйственного отношения к съемному жилью еще до времени его возврата и досрочно разорвать договор при меньшем ущербе.
2.07.2023
Консультация
1-ая риэлторская компания “Новое Время”. 
