Три варианта не переплатить за землю в Подмосковье для ИЖС

Участки под индивидуальную застройку обычно продаются у предпринимателей либо на вторичном рынке. Но можно приобрести их также и у местных властей на аукционе. Неиспользуемую землю муниципалитеты вовлекают в оборот, тем самым пополняя бюджет за счет налогов и выручки от продаж.

Участки на аукционе выставляются не только для продажи в частную собственность, но и для аренды под застройку. В последнем случае после возведения дома землю у города можно выкупить по цене, которая ниже кадастровой. Получение неразграниченных земельных участков без торгов – еще один из вариантов приобрести надел под дом по стоимости ниже рыночной. Рассмотрим все эти случаи в отдельности.

Как выкупить участок в собственность через аукцион?

Продажа земли с торгов проходит по аналогичной схеме, что и продажа квартир. Аукционы организуют региональные и местные власти. Для участия подается заявка и вносится задаток. В торгах побеждает участник, назначивший наибольшую цену.

По сравнению с продажей квартир торги землей менее популярны. В аукционе участвуют меньше людей. И вообще, можно даже стать единственным покупателем, приобретя участок по стартовой цене, которая обычно ниже рынка. Участниками торгов земли в Подмосковье в основном являются частные инвесторы. Для конкретных потребителей этот рынок во многом сложен и непонятен. Нужно уметь разбираться в оценке реальной стоимости земельного участка и других нюансах.

Как приобрести землю в аренду на торгах?

На аукционе можно также приобрести право арендного пользования участка для возведения на нем частного дома. Земля выставляется уже с техусловиями на подключение инженерных коммуникаций и заверенным градостроительным планом с обозначением граничных параметров застройки. Главное условие торгов – в течение 3-5-ти лет построить на приобретенной земле дом для проживания.

Этот вариант особенно популярен у конечных покупателей, а местным властям он гарантирует отсутствие долгостроя на участке. Преимущество аукциона по приобретению права аренды на землю с последующим возведением дома состоит в возможности выкупить ее в дальнейшем гораздо дешевле кадастровой стоимости. Сделки могут быть очень даже выгодными. К примеру, в Мытищах выкуп уже застроенного участка обходится в 3% от установленной цены по кадастровому расчету.

Выгода варианта такого формата заключается в возможности сэкономить на приобретении и отложить на несколько лет выплату за землю. Однако здесь тоже кроются свои нюансы, на которые эксперты рекомендуют обратить внимание. Нужно грамотно подойти к расчетам, чтобы в будущем выкуп в сумме с арендной платой не превысили рыночную стоимость земельного надела. А при сравнении стоимости выкупа с арендой на 49 лет возможно выбор будет отдан в пользу последней. При расчетах может оказаться, что арендовать участок будет менее накладно для личного бюджета, чем сразу уплатить всю сумму.

Приобретение неразграниченной земли

Участки без правоустанавливающих документов называются неразграниченными. Получить такой надел в собственность либо в аренду можно без торгов. Подобная схема в основном является выбором профессиональных инвесторов, и она стопроцентно не гарантирует приобретение конкретного земельного участка. Государственную услугу предпринимателям, юридическим, а также физическим лицам предоставляют местные власти, распоряжающиеся бесхозной землей. Приобретение ничейных участков практикуется в частности под индивидуальную застройку.

В статье 39.3 ЗК прописаны условия продажи в собственность неразграниченных земель без торгов. Согласно законодательному документу могут продаваться участки:

• Их собственникам. То есть, если на земле стоит дом и права на недвижимость зарегистрированы, хозяин может претендовать на приобретение участка в собственность.
• Гражданам под индивидуальное строительство, а также для занятия дачей, садоводством, личным подсобным хозяйством.
• Крестьянским (фермерским) хозяйствам или с/х организациям в рамках ФЗ «Об обороте земель сельхозназначения».

Условия передачи неразграниченных земель в аренду без торгов закреплены в статье 39.6 ЗК. Согласно им в пользование сдается земля:

• Образованная из участков, предоставленных некоммерческим организациям для садоводства и огородничества, кроме земель общего пользования - членам этой организации.
• С незавершенным строительством – собственникам недостроев.
• Гражданам с внеочередным или первоочередным правом на приобретение в рамках ФЗ, законов субъектов РФ.
• Взамен арендованного участка, который изымается для нужд государства или муниципалитета.
• Гражданам, наделенных правом в рамках ФЗ на получение в собственность участка, принадлежащего государству или муниципалитету, если такая земля зарезервирована для государственных либо муниципальных потребностей или ограничена в обороте.

27.03.2021