Стоимость «квадрата» жилой недвижимости в ближнем Подмосковье выросла на 6%

Жилье в городах-спутниках столицы в октябре 2019-го подорожало, по сравнению с октябрем 2018-го. Согласно данным федерального сайта «Мир квартир», цены на жилую недвижимость за прошедший период в среднем подскочили на 5, 3%, а стоимость квадратного метра выросла на 6,3%. Не поднялась ценовая планка лишь на жилье в Лыткарино. Наоборот, здесь даже наблюдается тенденция к незначительному удешевлению. В этом подмосковном городе цена упала на 0, 9% за 1м. кв., а квартиры в целом подешевели на 0,8% .

Специалисты портала исследовали первичный и вторичный рынок недвижимости подмосковных городов в 15-километровом радиусе от МКАД. Со слов руководителя ресурса, за вышеуказанный период подорожание жилых объектов в ближнем Подмосковье, как и в целом по Московскому региону, проходило неравномерно. На политику ценообразования повлияла  долевая реформа, заметно ускорив рост цен осенью прошлого года и в первых месяцах текущего. Вслед за квартирами в новостройках дорожало вторичное жилье. После этого темпы несколько снизились.

За год прирост подорожания квадратного метра составил 8,8% - в Одинцово; 8% - в Балашихе; 7,7% - в Красногорске, 7,3% - в Мытищах, 7,2% - в Видном. Среднее значение процентного показателя в 15-ти исследуемых городах Московской области равно 6,3%.

По стоимости «квадрата» с отрывом в 1-8 тыс. рублей в списке лидируют три города: Реутов, Котельники и Красногорск. В Реутове, соседствующим со столицей и располагающим не только железнодорожной станцией, но и остановкой столичного метро, квадратный метр жилой недвижимости продается в среднем за 120 100 рублей. В 3-м квартале 2019-го риелторы зафиксировали здесь самую высокую цену – 145 200 руб./кв.м. В Котельниках также имеется подземка, но цена «квадрата» несколько уступает главному лидеру – 119 100 рублей. Метро есть и в некоторых районах Красногорска, но здесь кв.м. еще дешевле - 112 300 рублей. Ниже цены в Мытищах и Одинцово – соответственно 111 300 и 110 500 руб./м.кв.

По общей стоимости квартир первенство удерживают Котельники, где бюджет покупки оценивается в 7 000 000 рублей. Вторую позицию занимает Реутов – 6 900 000 рублей. Дешевле жилье в городах, более удаленных от МКАД. Например, в Домодедово «квадрат» оценивается 77 600 рублей, а в Подольске за квартиру предлагают 4 320 000 рублей. Средняя стоимость «квадрата» по всем подмосковным городам рассматриваемой зоны по итогам 3-го квартала составила 108 000 рублей, а средняя цена общей покупки - 6 200 000 рублей.

На первичном и вторичном рынке недвижимости ближнего Подмосковья сейчас наблюдается заметное падение покупательской активности, а спрос поддерживается в основном, благодаря снижению ставок по ипотечным кредитам.

21.10.2019