Риелторы рассказали, где в Подмосковье весной 2021-го можно купить недорогую летнюю дачу

Удаленность от столицы – один из ключевых критериев, формирующих цену на загородную недвижимость. Чем дальше от МКАД, тем дешевле предложения. Недорогую дачу есть все шансы найти в дальнем Подмосковье, на расстоянии в 120-140 км от Москвы.

Специалисты недвижимости «Миэль», проанализировав свою базу, пришли к выводу, что преимущественная часть доступных по цене загородных объектов локализуется на востоке столичного региона. Нынешней весной в локации от 90-140 км можно купить летнюю дачу по цене в пределах 300-500 тыс. рублей.

ТОП дешевых предложений начинается с домика под Егорьевском, в СНТ «Двигатель». Дача в 24 «квадрата» на шести сотках выставлена за 330 000 рублей. Расстояние самого дешевого объекта до МКАД – 100 км. Находится он в восточной части Подмосковья по Новорязанскому шоссе.

Второе место лидера по дешевизне риелторы дали объекту на западе области, в 90 км от Московской кольцевой по Можайскому направлению. Дачу за 390 000 рублей можно приобрести в СНТ «Родничок». Домик метражом в 35 «квадратов» находится на участке 6 соток.

Третье место припасено для дачного объекта за 450 000 рублей в южно-восточной части Подмосковья. Дом в 30 «квадратов» на 7,5 сотках находится в с. Горы, в 120 км от Московской кольцевой по Каширскому шоссе.

Четвертую позицию заняла 25-метровая дача на 9 сотках, ее стоимость также 450 000 рублей. Объект находится в СНТ «Северный», в 104 км от мегаполиса по Дмитровскому шоссе. Кроме того, вместе с дачей в предложении идут сарай и колодец.

Замыкает рейтинг самых доступных по цене летних дач лот за 490 000 рублей. Пятое место занял дом метражом в 54 «квадрата» на шести сотках. Летний объект с колодцем находится в СНТ «Надежда». От МКАД до него по Новорижской трассе 140 км.

Риелторы «Миэль» объясняют низкую цену вышеперечисленных лотов и других дешевых предложений:

• дефицитом близлежащей инфраструктуры;
• недостаточной мощностью электроэнергии;
• отсутствием канализационной магистрали;
• отсутствием газификации;
• необходимостью отапливаться твердым топливом или газгольдерами.

Летние дачи больше привлекают людей, которых устраивает жизнь в мегаполисе. Они выбирают жилье для отдыха на выходных или сезонного проживания. Поэтому такие клиенты не собираются вкладывать в покупку огромные средства. В приобретение они готовы вложить не более чем 6 000 000 рублей.

О том, что стоимость летних дач самая доступная в сегменте Подмосковной «загородки» подтверждают и риелторы «Авито Недвижимости». В доказательство тому приводится самый дешевый лот в базе их компании – 20 «квадратный» домик за 70 тыс. рублей в 120 км от города на Каширском направлении. Объект выставлялся на продажу в феврале текущего года. В «Авито Недвижимости» отмечают, что цены на «загородку» в столичном регионе выросли за год на 27% и до конца 2021-го еще могут подскочить на 10%. Доступные объекты, стоимостью ниже средних по региону, нужно искать на расстоянии от 51 км от Московской кольцевой.

По данным ЦИН, наиболее доступные по стоимости дачи, дома и коттеджи (бюджет в пределах 10 млн. рублей) преимущественно находятся на Новорязанском направлении. Всего здесь насчитывается порядка 2060 таких объектов. Отличились высокими показателями Симферопольское и Егорьевское направление, где 1870 и 1220 объектов соответственно. По оценкам аналитиков крупнейшего интернет-сервиса для покупателей и арендаторов недвижимости, объем предложений «загородки» в таком бюджете уменьшился за год на 26%

25.03.2021