Подмосковье опережает Москву по росту цен на «вторички»

В I-м полугодии текущего года в Московском регионе зафиксировано повышение темпов роста стоимости вторичной недвижимости. Результаты аналитических исследований демонстрируют заметное увеличение процентного показателя удорожания «вторичек» в Подмосковье, по сравнению со «старой» и Новой Москвой.

Покупка квартиры на вторичном рынке столичного региона на сегодня обойдется дороже примерно на 13%, чем в начале 2021-го. За период с января по июнь стоимость «квадрата» на рынке вторичного жилья в Московской области выросла на 13,2% и в среднем составляет 122, 8 тысяч рублей. Тогда как этот показатель за первое полугодие для Новой Москвы составил 9,1% при стоимости «квадрата» до 181,5 тысяч рублей, и для «старой» Москвы – 9,6% при стоимости «квадрата» до 227,3 тысяч рублей.

В Новой Москве ценник подскочил на современную панель (на 10,3%) и на «трешки» (на 11%). Более того, Троицкий округ по процентному показателю обогнал Новомосковский, несмотря на то, что находится дальше от МКАД (10,2% протии 8,8%).

В старых границах Москвы цены подскочили на кирпичные пятиэтажки и другие квартиры с небольшой кухней. Столичное жилье в старых домах подорожало за шесть месяцев на 12,8%. Существенно вырос ценник за полгода и на многокомнатные «вторички» (на 11,8%). Среди округов по процентному росту стоимости на вторичные квартиры лидирует СЗАО (на 14,1%).

В столичном регионе самые высокие темпы роста цен на вторичную недвижимость демонстрируют города «среднего пояса», где жилье с начала года подорожало в среднем на 15,6%. Среди домов лидируют кирпичные объекты типовой советской постройки (17,2%), при этом заметнее всего выделяется ценник на «трешки» (14,3%).

Аналитики прогнозируют дальнейшее удорожание подмосковного жилья. На вторичном рынке недвижимости Подмосковья стагнация в ближайшем времени маловероятна. Цены на квартиры в МО не столь перегреты, по сравнению с московской недвижимостью, и им есть, еще куда расти. Кроме того, подмосковный рынок, в отличие от московского, не лишается государственного субсидирования, в рамках изменений программы льготного ипотечного кредитования с 1-го июля. Ипотека с новыми условиями не станет для Подмосковья совершенно бесполезной, несмотря на снижение кредитного лимита до 3 000 000 рублей. И хотя программа рассчитана для поддержки рынка новостроек, рост цен на «первички» непременно отражается на ценнике «вторичек».

5.07.2021