Пандемия повысила спрос и цены на подмосковные сотки

Рынок подмосковной загородки оказался в выигрыше от пандемии в отличие от других сфер экономики, потерпевших значительные убытки за время свирепствования коронавируса. В 2020-м многие москвичи отправились в самоизоляцию на дачи и понимание того, что covid-19 пришел надолго и всерьез, вылилось в повышение спроса на участки под ИЖС. Вслед выросли и цены на землю под застройку. Результаты анализа базы недвижимости, проведенного федеральным порталом «Мир квартир», демонстрируют подорожание сотки земли на участках в Новой Москве и Подмосковье на 7,4% за первое полугодие текущего года.

Дефицит ликвидной загородной недвижимости способствовал росту предложения на рыке земли за время пандемии. Многие собственники, воздерживающиеся ранее от продажи своих участков из разных причин, теперь поспешили воспользоваться ситуацией, чтобы извлечь максимальную выгоду от реализации своего актива.

Наибольшую предприимчивость в продаже участков проявили владельцы земли на элитных направлениях столичного региона. Так на Рублево-Успенском направлении цена за сотку выросла на 14,9%, составив на июль 2, 5 млн. рублей. А на Ильинском подорожала на 15,5% и ценник достиг 1,78 млн. рублей. Таким образом, приобретение среднего участка на Рублевке покупателю обойдется на сегодня в 52 млн. рублей, а на Ильинке - в 16,7 млн. рублей. На остальных дорогостоящих западных направлениях (Осташковском, Киевском, Новорижском, Калужском, Боровском и Пятницком) сотка прибавила в цене немногим больше 10%.

Самые доступные цены традиционно остаются на востоке и юго-востоке области. По сравнению с рублевской соткой егорьевская дешевле в 31 раз. Несколько выше ценник на земли в Горьковском и Новорязанском транспортном направлении. Цены на участки под застройку у этой «дешевой тройки» с зимы стали еще доступнее. На Егорьевском шоссе земля подешевела на 0,8% и можно сговориться о цене в 645 тыс. рублей за средний участок. На Горьковском направлении цена на участки упала на 4,1% за полгода. Стоимость составляет до 1, 42 млн. рублей за надел. Отрицательный прирост демонстрирует также Щелковское направление: за сотку - (- 3,1%), за участок -(- 4,6%).

Таким образом, средний показатель цены за сотку по Новой Москве и Подмосковью достиг за шесть месяцев 488 тыс. рублей, что дороже на 7,4% по сравнению с зимой. А за средний участок в столичном регионе придется выложить 6,1 млн.рублей и это больше на 5,1%, чем было в начале года.

Среди дорогостоящих продуктов на рынке подмосковной «загородки» лидерство принадлежит участкам без подряда в локациях с инфраструктурой. Бюджетные лоты представлены наделами сельхозназначения, которые сравнительно недавно были легализованы под ИЖС. Такие продукты не предполагают инфраструктуры. Хорошо еще, если насыпана дорога и протянута электролиния. Большое разнообразие продуктов, в том числе и участки с домами под снос, представлены на вторичном рынке

29.07.2021