Кто может стать обладателем государственных льгот по ипотеке?
Для некоторых категорий граждан предусмотрена помощь от государства при покупке жилья в ипотеку. Рассмотрим, кому, и на какие бонусы можно рассчитывать уже сегодня.
Семьи, у которых от 2-х детей
Ипотеку по ставке до 6% с возможностью приобретения только первичного жилья могут взять российские семьи с двумя и более детьми, родившимися в период с 2018-го по 2022-й гг. Размер вступительного взноса при покупке квартиры составляет 20% от ее стоимости. Для первоначального вложения средств позволяется воспользоваться материнским капиталом. Лимит займа для жителей Москвы и Подмосковья, СПб и Ленинградской области составляет 12 000 000 рублей, а для остальных российских регионов – 6 000 000 рублей. Кстати, на Дальнем Востоке эта категория льготников может приобретать и вторичное жилье. Для этого региона планка ставки по кредиту составляет 5%.
Чтобы получить льготную ипотеку потребуется предоставить стандартный пакет документов, плюс на детей – свидетельства об их рождении или другие документы с подтверждением российского гражданства, ели в свидетельствах такая отметка отсутствует.
Молодые семьи (до 35-ти лет)
Размер скидки до 35% от стоимости квартиры возможен для семьи бездетной/ с ребенком, возраст родителей (родителя) которого не превышает 35 лет. При этом претендентам на субсидию необходимо подходить под три главных критерия:
- числиться на учете по улучшению жилищных условий;
- «квадратов» жилья на человека должно быть меньше норматива (в каждом регионе свой, в Москве 10 м.кв.);
- доход членов/члена семьи достаточный для приобретения жилой недвижимости в кредит.
Программа предполагает очередность, для участия в ней необходимо зарегистрироваться в администрации по месту проживания. Семья может рассчитывать:
- бездетная - на 30-процентную скидку от средней стоимости приобретения (нормативы стоимости жилья рассчитываются в муниципалитетах);
- с одним ребенком либо неполная – на 35-процентную скидку от стоимости покупки.
Приобрести жилье по программе разрешается, как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости. Субсидия не выдается наличкой, а переводится на счет продавца.
Заемщики, после рождение/усыновления 3-го и последующих детей с 2019-го по 2020-й г.г.
Размер субсидии для многодетной категории граждан составляет до 450 000 рублей. В банк, где оформлялась ипотека, необходимо подать заявление и документы, подтверждающие право на льготу – свидетельства о рождении детей заемщика и документы с отметкой их российского гражданства. Ели будет дано «добро», то средства поступят на кредитный счет. Деньгами можно будет воспользоваться для погашения ипотеки частично либо полностью.
Обладатели материнского капитала
Госпомощь семье (человеку) после рождения 2-го и последующих детей составляет в 2019-м 453 026 рублей. На эти средства разрешено:
- покупать или строить жилье, вносить вступительный ипотечный взнос или гасить жилищный займ, а также проценты по кредиту;
- оплачивать образование детей;
- копить пенсию для матери;
- социально адаптировать детей-инвалидов.
Военнослужащие
Для получения военной ипотеки на покупку жилья необходимо участвовать не менее 3-х лет в накопительной системе. Государство гасит кредит, пока военный служит. Госпомощь в 2019-м для военнослужащих составляла 280 010 рублей в год. По льготному кредиту необходимо рассчитаться до 45-летия ипотечника. Возможно приобретение жилья в домах постройки от 1970-го. Если стоимость покупки превышает сумму, выделяемую государством, то остальное покупатель уже доплачивает со своего кармана.
Физлица, выплачивающие 13-процентный налог на доходы
Каждому покупателю недвижимости (каждый, кто имеет в ней свою долю), может вернуться до 650 000 рублей – сумма, которая была ранее уплачена в счет налогов. В случае приобретения недвижимости предусмотрены налоговые вычеты:
- Если покупается квартира, дом или участок, от стоимости покупки возвращается 13%. Сумма возврата ограничивается 260 000 рублями.
- При ипотечном кредитовании возвращается 13% с уплаченных процентов по кредиту, но не более 390 000 рублей.
Кроме того, ипотечный заемщик, попавший в трудную жизненную ситуацию, может воспользоваться кредитными каникулами при условии, что кредит не выше 15 000 000 рублей, оформлен только на одну недвижимость и его условия ранее не менялись по требованию пользователя банка. В эту категорию входят ипотечники:
- лишившиеся работы или временно потерявшие трудоспособность на время от 2-х месяцев подряд;
- у которых на 30% снизился среднемесячный доход либо появился дополнительно еще один иждивенец;
- являющиеся инвалидами I-й или II-й группы.
Лимит кредитных каникул составляет 6 месяцев, заемщик может взять их на любое время. Для этого необходимо явиться в банк, чтобы подать заявление и документы, которые подтверждают трудную жизненную ситуацию.
25.10.2019
Вопрос-ответ