Готовим квартиру на продажу. Нужен ли ремонт?

Многие собственники недвижимости убеждены, что за счет хорошего ремонта можно выгодно продать квартиру. Такое утверждение верно только отчасти. Практика показывает, что глобально тратиться на отделку жилья перед продажей не стоит. Достаточно легких штрихов, чтобы освежить квартиру и сделать ее привлекательнее для покупателя. В других случаях можно даже обойтись и без этого. Почему так, читаем далее.

Целесообразность замысла с предпродажным обновлением жилплощади зависит непосредственно от состояния жилища, а, следовательно, и от объемов предстоящих вложений в него. Запущенную квартиру лучше продавать без ремонта. На отделку может уйти немало финансов и времени, но потенциальный покупатель при этом потеряет главную фишку – низкую итоговую стоимость. Если объект расположен в привлекательном для покупателя месте, он его купит, не мелочась, в любом состоянии. На решение о покупке изначально влияют такие факторы, как локация, инфраструктура, удаленность от метро, тип и состояние здания, экология. Наличие ремонта важный показатель, но отнюдь не ключевой.

Освежение внешнего вида квартиры на продажу может быть актуальным, если объект находится в престижном микрорайоне с видом на эксклюзивные места. Однако заниматься дизайнерским евроремонтом жилища с окнами на автостраду либо предприятие – затея безрассудная. В дорогую предпродажную отделку не стоит вкладываться в случае неудачной планировки квартиры, к тому же, находящейся в спальном районе. Продавать такую недвижимость придется годами.

Перед продажей жилья специалисты рекомендуют не тратиться:

• на замену проводки и труб;
• на капремонт напольного покрытия;
• на дорогостоящее выравнивание потолков и стен;
• на капремонт санузла;
• на установку стекол на балконе/лоджии.

Нужен ли ремонт в «неликвиде»?

Нет смысла дизайнерски обновлять «хрущевку» на окраине. Вероятнее всего, что вложения в этом случае не окупятся. Жилище непрезентабельного вида с ремонтом 70-80 гг. прошлого века можно быстро реализовать и без реконструкций. Относительно недорогая недвижимость имеет свою целевую аудиторию покупателей, спрос на нее повышен. Такой «неликвид» - раздолье для творческой фантазии, возможность воплотить свои дизайнерские замыслы, а не оплачивать чужие.

Но если жилье находится в непривлекательном месте, к тому же, абсолютно «убитое (например, пострадало от затопления), то тогда незначительный лоск просто необходим. Желательно провести небольшую реставрацию с побелкой потолков и оклейкой недорогих обоев. Но изначально все же стоит попробовать сбросить цену насколько это возможно, объявив о продаже с помощью премиум-аккаунтов.

Особенности предпродажной подготовки дорогих квартир

Аудитория покупателей дорогостоящей недвижимости делится на два типа. Одни преимущественно приобретают жилье без ремонта, чтобы отделать интерьер на свой вкус. Другим интересны квартиры с отделкой 2-3-летней давности. При хорошем общем состоянии ремонта можно обойтись только предпродажной подготовкой. Такое мероприятие обычно включает подклейку обоев, ремонт кранов, розеток и выключателей, настройку оконной фурнитуры и, конечно же, генеральную уборку. С устранением визуальных недостатков квартира станет привлекательнее для потенциальных покупателей.

А как быть с ремонтом в новостройке?

Если куплено новое жилье и его хотят перепродать, то в вопросе делать/не делать ремонт важную роль играет местоположение сданного дома. В районе с множеством похожих объектов без отделки и небольшим количеством отделанных квартир, резонно проводить ремонт. В Подмосковье превалирует спрос на новостройки без отделки либо с наличием черновой отделки стен. В Москве же отделанная квартира в сданном доме имеет больше шансов быстрее быть проданной, чем аналог с голыми стенами. В связи с чем, предпродажная отделка московской «первички», хотя и с небольшой вероятностью, но может окупиться.

Специальный ремонт перед продажей жилья может несколько поднять цену. Для недвижимости среднего сегмента разница в стоимости квартир «с ремонтом» и «без» составляет примерно 200-400 рублей. Однако нужно понимать, что за время процесса отделки цены на жилье могут подскочить и дорогую квартиру продать будет уже сложнее. А следовательно, все затраты на отделочные роботы, время и нервы пройдут впустую.

25.07.2023