Гаражная амнистия 2021 в Подмосковье. Что нужно знать об оформлении машино-мест

По новым правилам, вступающим в силу с 1-го сентября текущего года, гаражи юридически получают статус нежилых построек, которые должны числиться на кадастровом учете.

В России количество незарегистрированных объектов под авто по разным данным варьируется от 3,5 до 5 миллионов. Большинству владельцев нечем доказывать свое право на гараж, находящийся в пользовании уже не одно десятилетие. Для наведения порядка в данной сфере правительство запускает амнистию, продолжительностью в 5 лет - с 01.09.2021-го по 01.09.2026-й.

С сентября 2021-го по упрощенной схеме можно будет оформить в собственность, как гараж, так и землю под ним (муниципальную или государственную). О том, как зарегистрировать машино-место в Подмосковье по амнистии, читаем далее.

Гаражная амнистия распространяется на объекты, удовлетворяющие следующим требованиям:

• Гараж должен быть возведен до 30.12.2004-го года. То есть, до вступления в действие настоящего Градостроительного кодекса РФ.
• Это должна быть капитальная постройка – отдельно стоящая либо с общей крышей и стенами с другими.
• Машино-место должно располагаться на муниципальной либо государственной земле.
• Участок должен быть получен от какой-либо организации (кооператива, бывшего работодателя) и др.

Амнистия не коснется:

• Самостроев.
• «Ракушек» - разборных металлических гаражей.
• Объектов на садовых участках и землях под ИЖС.
• Подземных боксов при многоэтажках и в офисных зданиях.

С чего начинать оформление и как действовать?

Процедуру узаконивания начинают с подачи заявления в МФЦ или местную администрацию о предоставлении (об образовании, при необходимости) участка под действующий гараж с приложением любого доказательного документа о владении боксом. Приложить можно:

• Решение о выделении участка под гараж.
• Документ о строительстве объекта или его добросовестном использовании включительно до 2004-го года.
• Решение о выдаче земли кооперативу.
• Документы о гаражном кооперативе или об упразднении организации.
• Старый техплан гаража.
• Документы о приобретении гаража, о наследстве.
• Договор о техприсоединении гаража к электросетям или об оплате электроэнергии.

При отсутствии представленных выше документов органы самоуправления уполномочены определять другие доказательства, чтобы гражданин мог узаконить объект. Перечень документов для приобретения права на участок под гаражом регионы могут утверждать дополнительно.

Если решение принято положительное - документация отправляется в Росреестр. Выполнение кадастровых мероприятий по амнистированным объектам обеспечивают власти региона и муниципалитеты, благодаря чему снижается финансовая нагрузка на население.

Плюсы и минусы узаконивания по амнистии

После оформления гаража и участка под ним, как и любую другую недвижимость в собственности, объект можно:

• безопасно продать;
• сдать в аренду;
• застраховать;
• завещать или дарить.

Более того, после регистрации не нужно будет опасаться, что гараж снесут. А если через участок понадобится прокладывать дорогу или строить на земле какие-либо объекты, собственнику компенсируют его потерю.

С другой стороны, зарегистрированный гараж уже облагается налогом – отдельно на землю и отдельно на строение. Размер ставки на участок составит не больше 1,5% стоимости по кадастровой оценке, а на имущество – не более 0,1%.

22.06.2021