Фермерам могут разрешить строить дома в поле

В Госдуме подготовлен законопроект, который открывает «зеленую улицу» для возведения усадеб на землях сельскохозяйственного назначения. Документ предлагает размещать жилые постройки на участках, входящих в состав имущества КФХ – крестьянско-фермерских хозяйств. Согласно настоящему земельному законодательству, фермеры на сегодня пока что не могут себе этого позволить.

По замыслу авторов документа, нововведение необходимо для того, чтобы собственники сельхозугодий могли жить рядом с работой. Однако есть риск, что сельскохозяйственные участки начнут заселяться массово. Во избежание излишней застройки полей законопроект предполагает ряд серьезных ограничений, наложенных депутатами. Вот некоторые из них:

• Фермерский домик разрешается возводить только на участке, принадлежащем хозяйству КФХ либо его членам.
• Площадь под усадьбу не может превышать 0,25% от площади земельного надела. А это значит, что фермер должен владеть землей от 8 до 20 гектаров.
• Метраж жилища не может превышать 500 «квадратов», а этажность – не более 3-х этажей.
• Возводить можно только один дом.

Муниципалитетам дается право выбора места под застройку.

Что говорят о нововведении эксперты, авторы законопроекта и фермеры

В Минсельхоз поддерживают положения и ограничения, акцентируя внимание на основной цели документа – повысить эффективность использования земли.

Гендиректор Агрохолдинга «Степь» считает важными оговорки о допустимой площади под застройку и то, что строить дома нельзя на территориях, относящихся к пашне и остальным продуктивным землям.

Со слов одного из авторов документа Н.Николаева, задачи всех ограничений - способствовать фермерам в строительстве жилья, не превращая при этом земли сельхозназначения в коттеджные поселки. Законопроект разрабатывался в помощь реальным фермерам, а не для тех, кому нужен огромный дом на сравнительно небольшом земельном участке. Жилье необходимо тем, кто владеет большими сельскохозяйственными угодиями, которые находятся далеко от места проживания. Кто будет жить в доме, решать фермеру. В нем может поселиться, как семья землевладельца, так и его работники.

Фермеры положительно смотрят на возможность возведения жилья на сельхозугодиях. Однако некоторые из них озвучили основную проблему – невозможность в ряде случаев возвести постройки возле пашни. А именно такие угодья, как правило, и находятся очень далеко. Поэтому всегда возникают сложности с доставкой спецтехники и работников.

Законопроект о строительстве на землях сельхозназначения рассматривался и был принят 15 июня 2021-го в рамках пленарного заседания Госдумы во втором чтении.

25.06.2021