Есть срочный вопрос?

Эксперты оценили выгоды приобретения малоэтажного жилья в Подмосковье за счет семейного капитала

В третьем квартале текущего года объем сделок при покупке малоэтажек в столичном регионе с привлечением маткапитала вырос на 28%. При этом на 40% этот показатель увеличился на Дмитровском направлении. Специалисты недвижимости рассказали, почему покупать квартиры в малоэтажных домах за городом выгоднее, чем в городских небоскребах.

За время пандемии и коронавирусных ограничений предпочтения на первичном рынке недвижимости заметно поменялись. Люди поняли, что жить лучше за городом при минимуме соседей, но при этом не терять связи с цивилизацией. Большинство хотят видеть вокруг себя комфортную среду и пользоваться благами развитой инфраструктуры. Поэтому в приоритете на сегодня многоквартирное малоэтажное жилье в ЖК Подмосковья.maloetazgnaya zastroyka

Наибольший всплеск интереса к малоэтажной застройке отмечается в Дмитровском направлении, ввиду хорошего транспортного сообщения со столицей. Кроме того, в связи с активным строительством подземной магистрали на севере города, привлекательность перспектив возрастает. Люблинско-Дмитровскую ветку собираются продлить в пос. Северный.

Стоит отметить, что по Дмитровскому шоссе малоэтажных жилищных комплексов больше, чем по другим подмосковным локация. И многие проекты выполнены в формате европейского пригорода. Немаловажен тот факт, что такие ЖК не перегружают транспортную инфраструктуру. К тому же после реконструкции Дмитровского шоссе существенно удалось увеличить его пропускную способность. Да и экология к северу от Москвы всегда была лучше – больше лесов и водоемов, чище воздух и вода.

В приоритете семей с детьми жилье малоэтажного формата, поскольку у потенциальных покупателей на первом месте стоит стоимость «квадрата». И в данном случае малоэтажка лидирует. У девелоперов меньше затраты на проектирование 3-4-этажных ЖК и их строительство. Себестоимость «квадрата» снижается даже из-за отсутствия необходимости в устройстве лифта. А потому и отпускные цены на жилье для потребителя будут уже ниже.

Безусловно, ипотечников волнует вопрос размера ежемесячного платежа при покупке квартиры в малоэтажном доме. Специалисты недвижимости провели расчет для «однушки» и «двушки» в жилищном комплексе «Катуар», что по Дмитровскому шоссе в 22-х км от МКАД. Локация отличается отличной транспортной доступностью: до шоссе 400 м, ЖД-станция пешком 7 минут. Объект расположен среди лесов и водоемов. На территории комплекса возводится детсад, запланировано строительство собственного ТЦ.

Вариант с однокомнатной квартирой. Однушка 38,25 кв.м. за 4,7 млн. рублей. Размер средств по материнскому сертификату за первого малыша в 2021-м равен 483, 8 тыс. рублей. Таким образом, к семейным деньгам придется еще добавить 220 тыс. рублей, чтобы вложиться в 15% для первого минимального взноса. Размер самого кредита составляет 3, 995 млн. рублей. По субсидированной ставке в 6% годовых в рамках семейной ипотеки семье предстоит ежемесячно выплачивать в течение 10 лет по 44 352,69 рублей или в течение 20 лет по 28 621,42 руб.

Вариант с двухкомнатной квартирой. «Двушка» 55,25 кв. м стоимостью 5 850 312 рублей. Семья располагает маткапиталом в размере 639 400 рублей за 2-го ребенка в 2021-м. От стартового взноса эта сумма составляет около 11% и добавить придется около 240 000 тыс. рублей. 4 972 765 рублей - тело кредита. По той же 6-процентной ставке семья будет ежемесячно выплачивать в ипотеку по 55 207,89 руб. в течение 10 лет либо по 35 626,43 руб. в течение 20 лет.

Для сравнения, аналогичные квартиры в московских новостройках стоят: около 9 млн. руб – «однушка» и около 12 млн. руб. «двушка». Таким образом, семья, приобретая жилье в малоэтажке за городом, экономит в два раза с учетом и уменьшения по переплате процентов.

Интерес к привлечению материнских денег в качестве стартового взноса при покупке жилья в кредит в 3-м квартале был обусловлен расширением ипотечной программы «Семейная ипотека». Продукт доступен с 1 июля 2021-го семьям с единственным ребенком с датой рождения после 01.01.2018 г. Государство субсидирует ипотеку по ставке в 6%. В столице и области лимит кредита 12 млн. рублей. С рождением первенца по этой программе можно взять новый займ или рефинансировать прежний. Приобретение квартиры для семьи с детьми на этих условия стало довольно выгодным. В связи с ограничением срока действия программы и постоянно растущими ценами на жилье многие решили, что нет смысла больше откладывать приобретение недвижимости в дальний ящик.

31.10.2021

Добавить комментарий