Что делать, если сосед прихватил кусок земельного участка?

Споры из-за собственности, включая земельные, далеко не редкое явление в современном обществе. Земля все чаще становится объектом злоупотреблений и незаконных посягательств. Конфликты по поводу захвата земельных участков распространены между соседями. Иногда единственным местом их урегулирования становится суд. Что делать и куда обращаться, если на ваш участок соседи налезли забором, либо чем-то еще, читаем далее?

У каждого участка есть забор, который закрывает доступ к усадьбе и одновременно зрительно определяет ее границы. Однако не всегда ограждение установлено по кадастровому плану и в соответствии с данными Росреестра. Нарушения могут быть, как по причине ошибки определения границ, так и умышленного захвата территории.

При возникновении сомнений по поводу нарушения границ специалисты рекомендуют подтвердить/опровергнуть свои подозрения с помощью «Публичной кадастровой карты» на сайте Росреестра. Сервис предоставляет материал с отображением законных границ участков, зарегистрированных в ЕГРН, и позволяет увидеть локацию построек с ограждением.

Если предположения таки подтверждаются, то следует вызвать геодезиста и заказать вынос границ участка в натуральном виде. Специалиста подобного рода можно найти в «Реестре кадастровых инженеров». Инженер проведет инструментальную съемку с указанием фактических и законных (по базе данных) границ обеих конфликтующих сторон. На основании межевых знаков, обозначающих границы, составляется акт, который станет ключевым доказательством в суде.

В лучшем случае соседи могут договориться или решить спор с помощью денежной компенсации. На геодезической схеме должна быть указана площадь, прихваченная одной из сторон. Благодаря четкому доказательству ущемления закона нарушитель становится более сговорчивым и вопрос можно закрыть полюбовно еще на начальной стадии.

Если мирно вернуть занятый участок не получается, юристы советуют обращаться в Росреестр. Пострадавшему нужно предоставить заявление с указанием кадастрового номера земельного участка, а также акт от кадастрового инженера. В случае подтверждения изменения границ владелец смежного участка получит предписание, согласно которому должен будет устранить нарушение. Ведомство проконтролирует этот процесс.

Наряду с действиями федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии потерпевший может также заявить в суд, чтобы истребовать часть своей земли из незаконного пользования. Обычно судебные тяжбы приводят к вражде между соседями. Процедура затягивается на годы. Судебная волокита включает многочисленные заседания, апелляции, неоднократные вызовы специалистов на место. На все это потребуются дополнительные расходы, причем немалые.

Заметим, что с 2019 года Росреестр вернул собственникам свыше 250 000 кв.м. незаконно захваченной земли.