Ипотека становится доступной для широких масс: мнения специалистов известных девелоперских компаний

 Правительство снизило ставку по  субсидированному ипотечному кредитованию до 12%

Постановление об изменении процентной ставки  утвердил Д.Медведев. Проект, подготовленный Минфином, преследовал цель сохранить субсидирование на условиях, определенных ранее для АИЖК и банков. Напомним, что ключевую ставку с 15% до 14% годовых  16.03.2015 г. снизил Банк России. Именно это и обусловило принятие постановления, которое   является одной из антикризисных мер, предпринятых правительством. Отметим, что субсидирование будет прекращено при достижении порога ключевой ставки в 8,5%. Однако министр финансов Антон Силуанов считает, что  ключевая  ставка меньше 12%  уже не будет, несмотря на снижении ключевой ставки  Центробанком России. В целом, кредиты будут выданы в 2015-м году, в рамках действующей программы по специальному ипотечному кредитованию, на 400 млрд. рублей. 20 млрд. рублей  предоставит « антикризисный фонд». По прогнозам специалистов, к концу июня  ожидается более  чем двукратный  прирост по ипотеке.  В рамках госпрограммы ипотечного субсидирования, российские банки уже выдают  кредиты на приобретение квартир в новостройках с ключевой ставкой  под 12% годовых.  Так, например, ВТБ 24 за 3 дня работы программы специпотеки успел принять свыше 900 заявок. Общая сумма составила  порядка 1,9 млрд. рублей.

 Какие перспективы  видят  девелоперы

Напомним, что декабрьским постановлением Центробанка о повышении до 17% ипотечного кредитования, ипотека, выступающая в качестве реального инструмента решения жилищного вопроса, практически была устранена. Покупателям предлагали  20-25-процентные ставки, в связи с чем, количество  ипотечных сделок снизилось на 70% уже в первые два месяца текущего года. Эта ситуация прежде всего отразилась на Подмосковье, где ранее общая доля покупок  недвижимости эконом-класса   по таким кредитам составляла 80%. Свои мнения по поводу того, как отразится введение льготного кредитования на спросе на первичном рынке жилой недвижимости, а также на ценах на квартиры в новостройках, высказали  известные специалисты.

Компания MR Group

 По мнению    руководителей  MR Group, в настоящее время ожидается  существенное увеличение спроса на ипотеку и возвращение ее  функции, как реального инструмента для приобретения новостроек. Ставка Сбербанка  уже упала до 11,9%, что стало наглядной демонстрацией стремления банков не упустить перспективный рынок, а также при этом не только сохранить, но и нарастить свою долю. Субсидирование ипотечного кредитования является важным шагом правительства РФ, отмечает заместитель гендиректора компании. Оно не  только поддерживает строительную отрасль, но и также восстанавливает спрос на рынке первичной недвижимости. На сегодня у всех потенциальных покупателей квартир в новостройках имеется возможность оформить ипотеку в рублях у ведущих банков России под 11,9-12% годовых. Такая ставка, по сравнению со 2-м полугодием 2014-го года, позволяет   приобрести жилье даже еще выгоднее.  Отметим, что  оптимальная ставка по ипотеке действует на объектах, которые аккредитованы  ведущими банками России, в числе которых  Сбербанк и ВТБ 24. Банки являются дополнительными гарантами надежности новостроек, поскольку все объекты и финансово и юридически  ими проверены.

ГК «Лидер Групп»

 По мнению руководства ГК «Лидер Групп», новые условия, с которыми возвращается ипотека, лучше даже прежних, действовавших до начала кризиса в экономике. Если летом 2014-го  процент займа, предлагаемого Сбербанком на приобретение жилья в новостройках составлял  12, 5% годовых, то сегодня  банк предлагает   займы под 11,9%.  Самое удивительное то,   что людям решать жилищный вопрос в кризис стало даже выгоднее, хотя в конце 2014-го ипотеке пророчили скорую и неминуемую  смерть. И все же специалисты ГК «Лидер Групп» не спешат прогнозировать в ближайшем будущем  всплеск спроса на жилье в новостройках. Поскольку у населения наблюдается резкое падение реальных доходов, то говорить о выстраивании очередей за квартирами в такое время, по крайней мере, смешно. И все же, поддержка рынка ипотеки государством сможет  несколько активировать спрос  на новостройки.  В ГК «Лидер Групп» прогнозируют  15-20-процентный уровень роста продаж и считают,  что о первых положительных изменениях можно будет говорить уже  с апреля месяца.

Компания «Домус финанс»

 В «Домус финанс» уверенны, что со снижением  процента ипотеки до прошлогоднего показателя позитивные изменения  произойдут и в спросе на жилье в новостройках. Люди, нуждающиеся в приобретении квартир с целью улучшения жилищных условий, в экономический кризис  составляют категорию потенциальных покупателей. Снижение ставки с 17 до 12%   стимулирует их к принятию решения о приобретении квартир. Однако наряду с этим, из-за неопределенности в экономике, рост спроса притормаживается. Отмечаются сокращения  рабочих мест и снижение зарплат. Неуверенность в своем «завтра» сдерживает  людей от оформления кредитов, поскольку они опасаются, что    не хватит средств для погашения.

 Компания «БЕСТ-Новострой»

В    «БЕСТ-Новострой», в связи с падением процентной ставки льготного ипотечного кредитования, прогнозируют активацию рынка. По их оценкам, в некоторых российских банках, объем займа по программе вполне может превысить  в течение года половину суммарного объема выдачи. Поскольку в нынешних условиях ипотека, выдаваемая в рамках государственной программы, будет более конкурентоспособной. Как это отразится на ценах – сказать пока трудно. В связи с подорожанием стройматериалов и работ, а, следовательно, и с увеличением себестоимости строительства, застройщики, скорее всего,  поднимут цены. Однако подорожание  будет происходить не столь интенсивно. Если раньше планово в месяц цены вырастали на 2-3%, то теперь повышение будет реже, но более существенно – на 5-6%, зависимо от стадии готовности объекта.

27.03.2015