Есть срочный вопрос?

Сколько стоит вторичная «загородка» в Подмосковье?

Согласно исследованиям экспертов «Инком-Недвижимости», ценники на основную часть коттеджей и дач в Московском регионе сегодня завышены на 30-40%, а то и в несколько раз. Объем, представленных по разумной стоимости, лотов составляет всего 25%. Большинство продаваемых загородных объектов вторичной недвижимости в неудовлетворительном техническом состоянии или с юридическими «хвостами». Многие здания имеют огромный метраж либо неудачно расположены. И те и другие факторы негативно сказываются на спросе. Тем не менее, треть продавцов не спешит с дисконтами, а половина предоставляет скидки, но не более 10%.

taunhausi v podmoskovye

По итогам 2019-го продажи на рынке загородной вторички упали на 21%. Однако, несмотря на падение спроса, коттеджи в прошлом году выросли в цене на 25% (до 10 000 000 рублей), таунхаусы - на 45% (до 16 000 000 рублей). И только на 5% подешевели дачи (до 5 000 000 рублей). За 2 000 000 рублей продаются участки без подряда (УБП).

Вместе с тем на продажу объектов вторичной «загородки» уходит от полугода до восьми месяцев и сумы сделок заметно ниже (в 3,3 раза), по сравнению с запрашиваемыми ценами. Так, например, таунхаус покупателю обходится в среднем в 11 100 000 рублей, коттедж – в 7 200 000 рублей, дача – в 1500 000 рублей, УБП – в 1 300 000 рублей.

Отметим, что в прошлом году объем предложений на вторичном рынке подмосковной загородной недвижимости имел следующую картину: по коттеджам – 48%, по УБП – 38%, по дачам – 9%, по таунхаусам и дуплексам – 5%. Что касается продаваемой средней площади за городом, то для коттеджа она равнялась 281 «квадрат», для таунхауса – 200 «квадратов», для дачи 76 «квадратов», а для УБП – 13 соток.  При этом покупатели отдавали предпочтенье метражу до 150 кв.м.

dachi v podmoskovye

Среди популярных направлений по приобретению «загородки» в 2019-м лидируют Новорижское и Егорьевское шоссе, на каждое из которых приходится по 14% сделок. Вторую позицию занимают Дмитровское и Ленинградское направления – по 8% и третью – Калужское и Киевское – по 7%. При этом в 30-километровом радиусе от столицы было приобретено 18% загородных объектов, на расстоянии 31-60 км от Москвы – 28% и далее 60 км – 54%.

 

1.03.2020

Добавить комментарий