Сбербанк создал продукт, выгодный ипотечникам и застройщикам

С 1-го ноября 2019-го стартует новая схема финансирования от Сбербанка, которая позволит ипотечным клиентам получать скидки в виде снижения процентов по кредитованию, а девелоперам, работающим через систему эскроу, ускорить продажи.

Как известно, девелоперов с 1-го июля обязали продавать квартиры в новостройках исключительно через счета escrow (кроме объектов при готовности выше 30% и  продаже 10% квартир).

Покупатели переводят деньги застройщику только после готовности объекта и сдачи его в эксплуатацию. Финансирование же строительства осуществляется за счет личных средств и займов. Размер процентной ставки для застройщика зависит от поступления средств дольщиков на счета эскроу. Банки готовы снижать ставку до 4-5%, тогда как на сегодня она составляет 11-12%. Сбербанк предлагает застройщикам часть сэкономленных средств по своему кредиту перераспределять в пользу покупателей, благодаря чему у последних минимизируется процент по ипотеке.

При действии нового предложения застройщики смогут решать, какие квартиры продавать в ипотеку с меньшей ставкой. По мнению руководства банка, такой подход будет способствовать увеличению продаж относительно неликвидных объектов (к примеру, с большой квадратурой). А, следовательно, и ускоренному погашению займа на строительство. Однако при пересчете ставки по займу для  фирмы-застройщика, сумма, на которую выдавали льготную ипотеку, учитываться не будет.

Покупателю Сбербанк предлагает на выбор два варианта дисконта:

1. Единый, на все время кредитования - до 1,4 п.п. от текущих процентных ставок банка.
2. Только на период строительства – до 4 п.п. Затем ставка возвращается к стандарту после того, как объект вводится в эксплуатацию. Например, при 20-процентном и выше начальном взносе ставка для зарплатных банковских клиентов с 9,3% упадет до 5,3%. А когда льготный период завершится, процент вернется к изначальному показателю – 9,3%. Например, клиент взял на пятнадцать лет займ в размере 3 000 000 рублей. Первые пару лет он будет платить ежемесячно по 21 тыс. рублей, а дальше уже – по 31 тыс. рублей.

Руководство компании «Метриум» уверенно, что новый продукт Сбербанка повысит конкурентоспособность застройщиков, использующих систему эскроу, по отношению к девелоперам, которые работают по старинке. А для покупателей, при введении новой схемы финансирования, частично снизится переплата по ипотеке.

23.10.2019