Есть срочный вопрос?

Прогнозы цен на жилье до 2024 года в Москве и Подмосковье

В ближайшие несколько лет будет наблюдаться падение цен на квартиры в столице и в подмосковныхprognozi na rinke nedvizgimosti районах, к 2020-му  жилье подешевеет на 20-30%, и только после 2024-го года цены начнут уверенно подниматься - убеждены в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

Колебание цен прогнозируется с 2020-го года. Возможно, они начнут отыгрывать действующую инфляцию, но это будет еще не рост. Цены в массовом сегменте зафиксируются в среднем на уровне 120 000 рублей за «квадрат», что соответствует $ 2000 при курсе: 1 USD = 60 RUB. Отметим, что на сентябрь «квадрат» "вторички" в «старой» Москве стоил около 166 160 рублей.

Стоимость кв.м. по классам жилья внутри МКАД предположительно будет следующей:

  • около 100 000 рублей и ниже для некоторых проектов ($1 500 – 2 000) в классе «эконом»;
  • 120 000-150 000 рублей ($2 000 – 2 500) – в классе «комфорт»;
  • 150 000- 250 000 рублей ($2 500 – 4 000)- в классе «бизнес»;
  • 300 000-600 000 рублей ($5 000 – 10 000) – в элит-классе.

Цены за пределами МКАД будут ниже по сравнению со «старой» Москвой. Многоэтажная застройка вnovostroyki Подмосковье (среднем, дальнем), а также в Новой Москве (в районах, где плохая транспортная доступность) может вообще прекратиться. При падении ниже отметки в 100 000 рублей стоимости «квадрата» внутри МКАД потребуется корректировка цен за метр квадратный в Подмосковье:

  • ближнем - до 60-70 000 рублей;
  • среднем - до 50 000 рублей;
  • дальнем - до 30-40 000 рублей.

Падение стоимости до таких низких значений сделает нерентабельной застройку на вышеуказанных территориях.

По предположению аналитиков, удешевление в большей степени отобразится на вторичном рынке столичного жилья. Цены на «вторички» год от года будут только снижаться, поскольку продать вторичную недвижимость без существенных бонусов станет просто невозможно. Новостройки на сегодняшний день уже существенно подешевели. Приобрести «первичку» у девелоперов можно по революционным ценам и большим скидкам. Во многих проектах новостроек стоимость уже близка к названным выше показателям. Застройщики быстро смогли отреагировать на кризис. Причем уменьшилась не только цена «квадрата», но и площадь самого жилья в новостройках. В итоге за два предыдущих года (2015-2016 гг.) стоимость снизилась приблизительно в два раза. Снижению цен на жилую недвижимость способствуют следующие факторы:

  • экономический кризис;
  • завышенная стоимость столичного жилья, даже по сравнению с европейскими мегаполисами;
  • затоваренность первичного рынка жилой недвижимости.

Эксперты объясняют, что ситуация, сложившаяся на столичном рынке жилья, не соответствуетprodazga kvartir требованиям нормального рынка. Показатель соотношения цен на квартиры с уровнем дохода отличается в худшую сторону от мировых стандартов, а доход за аренду жилья меньше, чем доходность по депозитам.

В связи с отставанием спроса от предложения, цены на недвижимость в столичном регионе идут на спад 3-й год кряду со скоростью около 10% в год. Такая картина будет продолжаться до тех пор, пока существенно не поднимется спрос либо не упадет предложение. Платежеспособность населения в ближайшем будущем вряд ли значительно вырастет. А потому покупатели больше рассчитывают на удешевление жилья, продолжая ждать падения на него цен. Предполагается, что объем предложений на рынке начнет снижаться с 2020-2021-го года.

 

16.10.2017

Добавить комментарий